Indice dei contenuti
- 1 Mutui all’estero: un’introduzione
- 2 Ci si può rivolgere alle banche estere?
- 3 Come richiedere un prestito ad una banca italiana
- 4 Garanzie e requisiti per richiedere un mutuo dall’estero
- 5 I limiti dei contratti stipulati dall’estero
- 6 Il funzionamento dei mutui firmati dall’estero
I mutui sono una pratica diffusa in tutto il mondo: non solo in Italia ma in tutta Europa e in tutto il mondo migliaia di persone ogni giorno scelgono di affidarsi ai prestiti di lunga durata delle banche per realizzare i propri progetti. I mutui sono uguali in tutto il mondo: si richiede del denaro e, nel corso di molto tempo, si restituisce la liquidità ottenuta con i dovuti interessi e secondo le regole specificate nel contratto. Ciò non di meno non esiste uno stato che disciplini allo stesso modo i mutui: ogni paese ha le proprie norme, le proprie banche, agevolazioni e così via. Per questo motivo potrebbe essere molto difficile richiedere un prestito per comprare casa all’estero. Nella guida di oggi vogliamo occuparci proprio di questo argomento: comprare la casa all’estero con un prestito, come fare? Vedremo quali sono gli ostacoli che troveremo lungo il nostro cammino, vedremo come dialogare con le banche italiane anche se ci si trova all’estero e molto altro ancora. Quindi, se siete interessati ad acquistare una casa all’estero, vi consigliamo di leggere fino alla fine la nostra guida di oggi perché potremmo avere in serbo moltissime informazioni utili: buona lettura!
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Mutui all’estero: un’introduzione
Quando ci si sposta in un altro paese è naturale che uno dei primi bisogni a cui si fa fronte sia quello di avere un tetto sopra la testa. Come abbiamo accennato poco fa, ogni stato gestisce i prestiti a modo suo ma ci sono delle linee guida che possiamo seguire per capire quanto possa essere difficile richiedere un prestito quando ci si sposta in uno stato. Vediamo di cosa stiamo parlando:
- Se lo stato usa la stessa moneta, è più semplice ottenere i prestiti. In particolare per noi europei è molto più semplice richiedere un prestito in altri stati appartenenti all’Unione. Al contrario, invece, potrebbe essere molto difficile richiedere un prestito in America o in altri paesi extraeuropei.
- Se lo stato confina con quello da cui ci si è spostati (ad esempio la Svizzera o la Francia nel caso dell’Italia) sarà ancora più semplice trovare un contratto funzionale per la propria situazione.
Con queste due linee guida importantissime capiamo che: più ci spostiamo dal nostro stato di origine e più diventa difficile trovare un prestito, ma perché? Scopriamolo nella prossima sezione della guida.
Ci si può rivolgere alle banche estere?
La risposta rapida alla domanda che ci siamo posti in questa sezione è: no. Se siete interessati a sapere il perché, continuate a leggere. Quando si cresce, si frequenta una scuola, si trova un lavoro e, insomma, si vive in un paese si ottengono determinati punteggi creditizi, i punteggi creditizi sono un indice della credibilità creditizia di un utente. Quando si cambia stato gli indici in questione vengono azzerati: questo non è dovuto a qualche strana norma ma, piuttosto, al fatto che esistono banche diverse in ogni stato, le quali amministrano i clienti in modo diverso. Da questo possiamo dedurre che: il motivo per cui non possiamo rivolgerci a banche estere è la fiducia degli enti verso di noi, in quanto non abbiamo credibilità creditizia.
Come richiedere un prestito ad una banca italiana
A questo punto sembra che l’unico modo per richiedere un prestito per comprare casa all’estero sia quello di rivolgersi ad una banca del proprio paese natale. Ma come fare con tutti quei chilometri di distanza? Semplice: tramite l’internet banking. L’internet banking è un modo per gestire conti correnti, saldi e molto altro ancora tramite internet. In poche parole la procedura sarà completamente telematica ma non sarà semplicissima da portare a termine, vediamo perché.
Garanzie e requisiti per richiedere un mutuo dall’estero
Per richiedere un prestito per comprare casa all’estero alle banche italiane dobbiamo soddisfare determinati requisiti e offrire delle solide garanzie: le banche faticano a fidarsi di un utente che non si trova sul territorio italiano e non ha ipoteche o altri mezzi per offrire sicurezza sul territorio della banca. Oltre alle solite garanzie (un reddito mensile congruo alla rata da saldare, certificazioni della situazione familiare ed economica, documenti e così via) sarà necessario offrire delle garanzie legate al territorio. Con garanzie legate al territorio intendiamo la firma di un garante che effettivamente viva in Italia.
I limiti dei contratti stipulati dall’estero
I contratti che si possono richiedere un prestito per comprare casa all’estero sono decisamente limitati rispetto a quelli che vengono stipulati per clienti sul territorio. Anche in questo caso si tratta di una questione di fiducia: semplicemente le banche non investono molto su utenti che non possono essere “controllati” e che non si trovano sul territorio. Tra i limiti annoveriamo: tassi d’interessi molto più alti rispetto alla media, commissioni e spese per i servizi molto alte, costi di stipulazione e costi burocratici molto alti, somme relativamente basse.
Il funzionamento dei mutui firmati dall’estero
Un mutuo firmato all’estero funziona esattamente come un mutuo firmato in Italia, tranne per i limiti e le problematiche che abbiamo già avuto modo di elencarvi poco fa. In particolare segnaliamo nuovamente che l’intero iter di richiesta, approvazione, firma e ottenimento del denaro avverrà tramite internet banking.
Quindi dobbiamo purtroppo accontentarci e sperare in qualche tipo di offerta per non spendere più del dovuto.
E anche questa volta possiamo ritenere conclusa la nostra guida completa con tutto quello che c’è da sapere per richiedere un prestito per comprare casa all’estero. Come ogni volta ci auguriamo vivamente che il nostro breve approfondimento vi sia stato utile per chiarire ogni dubbio riguardo l’argomento protagonista della nostra guida! Nel caso in cui vi rimanessero dubbi sui mutui, sui prestiti o su altri aspetti del mondo di cui ci occupiamo, vi consigliamo di dare un’occhiata al nostro blog: abbiamo pubblicato moltissime guide, recensioni e approfondimenti sui più svariati argomenti! Come sempre vi ringraziamo per l’attenzione e il tempo che ci avete dedicato: alla prossima guida!
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